Büro- und Geschäftsgebäude · Ludwigsburg Weststadt

Hofer Straße 30

Repräsentativer Bürokomplex in bevorzugter Lage – sofort verfügbar, provisionsfrei

Sofort verfügbar Provisionsfrei Scout-ID 166137509
9.464 m² Gesamtfläche
118 Stellplätze
4 Obergeschosse
2018 Modernisiert
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01 — Objektbeschreibung

Ein Komplex.
Unzählige Möglichkeiten.

Der Gewerbekomplex Hofer 30 befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Weststadt, einem etablierten Standort innerhalb der Metropolregion Stuttgart. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 errichtet und 2018 umfassend modernisiert.

Der Gebäudekomplex erstreckt sich über vier oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss und verfügt über eine vielseitige und funktionale Flächenstruktur.

Hervorzuheben ist die flexible Teilbarkeit der Flächen ab ca. 820 m², wodurch sich das Objekt für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet – von Einzelmietern bis zur Aufteilung für mehrere Nutzer.

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Objektdaten

Objektart
Büro- & Geschäftsgebäude
Baujahr
1992
Letzte Sanierung
2018
Gesamtfläche
ca. 9.464 m²
Grundstück
ca. 6.112 m²
Hauptnutzfläche
ca. 6.668 m²
Stellplätze
118 (71 TG + 47 AP)
Heizung
Fernwärme
Glasfaser
10–20 Gbit/s
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
Sofort

Impressionen

Das Objekt von innen

Eingangsfoyer mit repräsentativem Drehtür-Eingang und zweigeschossigem Glasatrium
Eingangsfoyer
Großzügige offene Büroetage mit Kassetten­decke und Klimaanlage
Büroetage
Repräsentativer Empfangsbereich mit geschwungenem weißen Tresen und Marmorboden
Empfangsbereich
Tiefgarage mit 71 Stellplätzen im Untergeschoss
Tiefgarage

02 — Ausstattung

Hochwertig ausgestattet.

Büro- & Konferenzflächen

Flexible, großzügige Flächen in allen Obergeschossen – anpassbar an unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Werkstatt & Technik

Erdgeschoss mit überdachter Andienungszone, Starkstromanschluss und direktem Zugang.

Dachgeschoss-Wohnungen

Drei separate Einheiten mit eigenem Zugang – ideal für gemischte Nutzungskonzepte.

118 Stellplätze

71 Tiefgaragen-Plätze und 47 ebenerdige Außenstellplätze – ausreichend Kapazität für Mitarbeiter und Gäste.

Technische Infrastruktur

Klimaanlage, Aufzüge, DV-Verkabelung und Glasfaseranschluss mit bis zu 20 Gbit/s.

Kantine & Service

Vollausgestattete Kantine, Küche und repräsentativer Eingangsbereich mit Empfangstheke.

Lager & Archiv

Umfangreiche Lager- und Archivflächen im Untergeschoss mit direktem Aufzugszugang.

Fernwärme

Klimafreundliche Versorgung über das Fernwärmenetz Ludwigsburg – effizient und wartungsarm.

Flexible Nutzung

Eigennutzung oder Aufteilung für mehrere Mieter ab ca. 820 m² – anpassbar an jede Unternehmensgröße.

03 — Flächenaufteilung

9.464 m² Potenzialraum.

Gesamtfläche 9.464 m²
Nutzfläche Büro / Werkstatt 6.668 m²
Verkehrs- & Funktionsfläche 2.796 m²
Tiefgaragen-Stellplätze 71 Plätze
Außenstellplätze 47 Plätze

Grundrisse

Alle Geschosse im Überblick.

Detaillierte Grundrisspläne erhalten Sie auf Anfrage.

04 — Lage & Infrastruktur

Weststadt.
Bestens vernetzt.

Der Bürokomplex befindet sich in der Ludwigsburger Weststadt – einem etablierten Gewerbestandort innerhalb der Metropolregion Stuttgart. Der Standort überzeugt durch sehr gute regionale und überregionale Anbindung sowie kurze Wege in die Ludwigsburger Innenstadt.

  • Standort: Ludwigsburg-Weststadt, Metropolregion Stuttgart
  • Autobahn A81: Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd in unter 5 Minuten
  • Ludwigsburger Innenstadt: in weniger als 10 Minuten
  • Stuttgart Zentrum: ca. 15 km entfernt
  • Flughafen Stuttgart: ca. 28 km entfernt
  • ÖPNV: Busanbindung an Innenstadt und Bahnhof Ludwigsburg, 2 Min. zu Fuß
2 Min. ÖPNV (Fußweg)
15 Min. Hauptbahnhof
3 Min. Autobahn A81
25 Min. Flughafen Stuttgart

Kontakt & Anfrage

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Herr Kai Claus

Schwäbische ImmobilienWert GmbH

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Provisionsfrei für den Mieter.

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